Příprava nemovitosti pro prodej a inzerování
Nepodceňujte prezentaci vaší nemovitosti! Často rozhoduje o tom, jak rychle nebo za kolik prodáte.
1. Dejte vaši nemovitost do formy
Než se pustíte do focení nemovitosti a prohlídek, měla by vypadala co nejlépe.
- úklid interiéru a exteriéru je samozřejmostí
- ideálně vymalujte
- proveďte drobné úpravy
- prodáváte dům se zahradou? Postarejte se o to, aby byla upraven
2. Příprava na focení
Myslete na to, že případní kupující se budou na první pohled rozhodovat podle fotek, které budou mít k dispozici u inzerátu. Hezké profesioální fotky vám zajitsí více prohlídek a větší šanci na rychlý prodej.
Co udělat proto, aby vaše nemovitost vypadala na fotkách lépe?
- uklizeno už máte, než budete fotit, schovejte osobní věci, rodinné fotografie apod.
- co na fotkách naopak působí skvěle jsou řezané květiny ve vázách
- dejte si práci s detaily, ustelte postele, v koupelně ukliďte šampony a zubní kartáčky do šuplíků a raději hezky naaranžujte ručníky
3. Focení samotné
Co fotit?
- vždy foťte všechny místnosti, z více stran
- dům foťte i z venku se zahradou
- pokud prodáváte byt, fotky bytového domu a společných prostor budou vítané
- kupující bude zajímat i garáž/garážové stání a sklep
- bezprostřední okolí nemovitosti
Základní pravidla
- foťte ve dne, ale nikdy proti slunci (můžete případně i rozsvítit pro lepší světlo)
- lepší jsou fotografie na šířku
- pozor na zrcadla, odlesky a stíny! hlídejte, abyste se vy nebo ostatní členi domácnosti na fotografiích neobjevili
- pořiďte co nejvíce fotografií, ze kterých pak vyberete ty nejpovedenější
4. Popis nemovitosti
Popisem vás provedou jednotlivé inzertní servery, kde jsou povinné i nepovinné položky k vyplnění. Doporučujeme vyplnit všechny, pokud je to možné.
Jaké informace si připravit?
- dispozice, uvádí se počet místností (ložnic, obývák..) a kuchyně (+1 pokud je v samostatné místnosti, +kk pokud je spojená obvykle s obývákem)
- počet pater domu
- u bytu se uvádí počet pater bytového domu a v jakém patře se byt nachází
- parkování
- příslušenství (sklep, balkón..)
- vytápění
- typ stavby (cihla, panel..)
- orientace domu / bytu
- napojení na inženýrské sítě
- typ vlastnictví (osobní, družstevní)
- občanská vybavenost a dopravní dostupnost
- stav nemovitosti (nová, k rekonstrukci apod.)
- individuálně na jednotlivých inzertních serverech se požadované informace mohou lišit
Do popisu pak napište doplňující informace o nemovitosti, jejím staří, technickém vybavení a podobné. Prodáváte nemovitost vybavenou? Do popisu patří, co vše je součástí prodeje, co je případně na domluvě. Zmiňte charakteristiku nemovitosti a lokality. Popište občanskou vybavenost (lékař, školy, restaurace, parky v okolí a další). V popisu zmiňte to nejdůležitější bez "zbytečné omáčky".
5. Půdorys
Součástí inzerátu by měl být i půdorys, díky kterému si kupující udělá jasnou představu o nemovitosti. V půdorysu by měla být orientace (sever, jih..), uspořádání a velikost jednotlivých místností apod.
6. Video prohlídka / virtuální 3D prohlídka
V současnosti jsou velmi populární video prohlídky a virtuální prohlídky. U velké části realitních makléřů je to automatická součást prezentace nemovitosti. Pokud nevyužíváte služeb realitní kanceláře, existuje velké množství firem, u kterých si můžete tyto služby objednat. Virtuální prohlídka je vhodná u specifických a dražších nemovitostí.
7. Kde a za jakých podmínek inzerovat?
On-line
Inzertních serverů existuje spoustu a každý má své specifické podmínky. Obecně platí, že inzeráty zdarma jsou méně vidět než ty placené. Počítejte s tím, že pokud chcete nemovitost prodat rychleji, za inzerci si budete muset připlatit.
Mezi největší inzertní servery patří
- www.sreality.cz
- www.bezrealitky.cz
- www.reality.avizo.cz
- www.annonce.cz
- www.reality.bazos.cz
- www.nemovitosti-reality.hyperinzerce.cz
- www.ceskereality.cz
- www.reality.cz
Ostatní
Nejefektivnější je samozřejmě on-line inzerce, ale není na škodu ji podpořit například umístěním plakátu na vaši nemovitost s informací o prodeji a telefonním číslem.